麋鹿林全能城市 好房價

麋鹿林全能城市 好房價

離開灣區 尋好房

灣區的一位居民爲了應對公司轉變,不得不搬到一個稍微便宜的地方居住,他對新住所的各個方面有一些要求:離舊金山不超過兩小時;房子最好是2000年以後興建,住房面積要2千呎以上;治安狀況要良好,在整個加州名列前茅;學區在加州排名前30%;生活條件便捷,最好在15 英里之內有華人超市。

他將加州的城市全部篩選了一遍,最後發現符合所有條件的就是沙加緬度縣的麋鹿林市(Elk Grove)。Elk Grove是在2000年以後獨立成爲一個城市,城市設施及房子大多是在2000年以後開始興建。Elk Grove政府對城市的發展也進行了很多促進舉措。

吸引商業主進駐

Elk Grove在各項城市機能皆在很好的水平,因此也吸引了很多大型企業進駐:Apple、Kaiser Permanente Hospital、Frontier Communications、Sutter Health Systems、The California State Correctional Health Care Service Department等等,這些企業也給當地居民帶來了很多就業機會。

Elk Grove企業聘請人數

企業 員工數量
Sutter Health-Sacramento Sierra Region 6,026
Elk Grove United School District 5,000
Apple, Inc. 1,800
The California State Correctional Health Care Service Department 1,500
Kaiser Permanente 1,468
Methodist Hospital 550

 

除了大企業,Elk Grove非常支持小型商業,無論是餐館、按摩店、裝修店、律師行、房地產經紀公司等,都有專人負責解答、幫助、輔導小型商業企業活動。而且為了促進市民與小商業互動,市政府已經推動6年的「Think Shop Live」項目,鼓勵當地居民就近消費。

上班不塞車

交通方面,Elk Grove基本沒有交通堵塞問題,汽車尾氣排放量小。在15分鐘內能到達任何想去的地方。上下班族在開車過程中也會有較好的空氣質量。

Elk Grove大部分居民在州政府上班,市政府特別開通了早晚上班高峯直達州政府的公共汽車,走高速公路路線,中間不停站,大約20分鐘即可到達。

Elk Grove坐落在北加州中部,距離舊金山1個半小時車程,距離沙加緬度(Sacramento)國際機場只需30分鐘。Elk Grove在加州火車Amtrak路線上,可乘坐火車到舊金山、矽谷、洛杉磯等地方,Elk Grove還在加州高鐵的規劃路線上。每天會有4趟Megabus往返於舊金山,票價大約9美元。

居民高學歷、高就業率

在Elk Grove學區內的9所初中和10所高中,其中Elk Grove High School(於2009年)、Elizabeth Pinkerton Middle School(於2011年)和Joseph Kerr Middle School(於2001年)獲得加州傑出學校獎(California Distinguished School Award)的榮耀。

Elk Grove最好的高中Katherine L. Albiani Middle School API 866和Pleasant Grove High School API 849。Pleasant Grove High School經US News評鑑,得到2012年美國最好高中銀獎(U.S. Best High Schools Silver 2012)的榮耀。

Elk Grove城市70%的居民有大學教育的良好背景,其中35%有學士學位以上的學歷。市政府還提供豐富多彩的成人再教育培訓機會。家庭人均年收入在7萬以上,與San Jose家庭人均年收入基本持平。

Elk Grove房價好便宜

舊金山的房價太貴,讓很多人很難買到自己心愛的房子,但是在Elk Grove就可以實現這一心願,在Elk Grove可以選擇房價較低,房屋出租市場前景好的地區進行投資。這裡的人口逐年增長並在未來幾年隨著醫院及大公司進駐,會是一個龐大的住宅出租市場。

Elk Grove各類房型齊全,在Elk Grove尋找合適的公寓、聯排別墅、獨立屋或是大型農場、莊園,都能找得到。Elk Grove的房子大部分是10年新,隨房市升溫,還有不少全新房在興建。而且Elk Grove的房屋各項基本消費,如電、氣、垃圾等費用,比洛杉磯和舊金山低10%至30%左右。

Elk Grove設施齊全

Elk Grove擁有92個公園、28英里散步幽徑、2個社區活動中心、2個游泳中心、2個圖書館、30個棒球場、34個足球場、17個籃球場、14個網球場、1個高爾夫球場。現在在計劃興建的城市項目,將會擁有奧林匹克尺寸的游泳場地、國家級的游泳比賽場館和藝術圖書館、兒童博物館、賓館、會展中心和餐飲等。

Elk Grove一年四季氣候溫和,夏季時間長,平均溫度大概在90華度左右,適宜游泳、划船;冬季時間短,樹木和綠草常年充滿綠意。2小時內可到達滑雪勝地太浩湖(Lake Tahoe),還能欣賞湖邊美景。

SacramentoElk Grove城市概況

城市 Sacramento沙加緬度市 Elk Grove麋鹿林
規模 加州首府所在地 Sacramento縣第二大城市
歷史 早在19世紀是著名掏金城鎮 2000年7月1日獨立爲一個城市
位置 距離舊金山東北方向約86.8英里,大約1個半小時到2個小時車程 距離舊金山東北方向1個半小時車程
面積 面積100.1平方英里(2593平方公里) 面積42平方英里
氣候 地中海型氣候
冬天冬天寒冷時間短,3個月左右;
夏天氣候偏乾熱,會有30度以上高溫
地中海氣候
人口 人口47.5萬(2012年人口普查)
白人佔31.9%;非裔黑人佔12.8%;亞裔佔20.9%;拉丁美裔佔27%
人口15.9萬(2012年人口普查)
白人佔41.7%;非裔黑人佔9.7%;亞裔22.8%;拉丁美裔19.3%
年均家庭收入 $47,908 $73,250

專精Elk Grove的房地產經紀黃貞(Michelle Wong)

提供以下房源:

  1. Elk Grove Condo

 

 

 

 

 

 

 

840平方呎,2臥1浴,位於Elk Grove市中心,無門禁,靠近購物中心和公園。有樹木和美麗景色。

 

 

 

 

 

 

 

 

840平方呎,2臥1浴,位於Elk Grove市中心,無門禁,靠近購物中心和公園。有樹木和美麗景色。

地址:9520 Emerald Park Dr #3, Elk Grove  CA 95624-2359

開價:$83,000

佔地:1,921平方呎

HOA:每月$220

2. 2003年新房

 

2,676平方呎,2層樓,2車庫,4臥2.5浴室。粉刷一新。後院景色靚麗。房屋狀況好。

 

 

 

 

 

 

 

2,676平方呎,2層樓,2車庫,4臥2.5浴室。粉刷一新。後院景色靚麗。房屋狀況好。

 

 

 

 

 

 

 

 

2,676平方呎,2層樓,2車庫,4臥2.5浴室。粉刷一新。後院景色靚麗。房屋狀況好。

無HOA費用

地址:4613 Welera Way, Elk Grove, CA 95757-3275

佔地面積:6,142平方呎

  1. 四聯式公寓(Fourplex),使用面積各925平方呎,2車庫,佔地8,202平方呎,開價 $315,500,HOA每月$284。
  2. 四聯式公寓(Fourplex),現代風格的公寓,每單元各有1個停車位,4個單元使用面積各912呎,佔地7,279平方呎,要價$330,000,沒有HOA費。
  3. 四聯式公寓(Fourplex),每單元各935呎,每單元1車位,佔地8,202呎,要價$330,000,沒有HOA費。
  4. 5個或更多單元住宅,佔地6,534呎,每單元482呎,停車位各單元不同,要價$499,888,沒有HOA費。
  5. 5個或更多單元住宅,4個單元500呎,1單元600呎,每單元一個停車位,要價$495,500,沒有HOA費。
  6. 5個或更多單元住宅,4個單元個800呎,佔地8,782呎,每單元1個停車位,要價$500,000,沒有HOA費。

想瞭解更多關於Sacramento、Elk Grove的訊息,請諮詢Michelle Wong

電話:(916)628-6042、

Email:michelle.wong@norcalgold.com