邁入第二季度 灣區房市趨緊俏

邁入第二季度 灣區房市趨緊俏

隨著春季房市消費的升溫,談及買賣房子的交涉,全美在各地的買賣雙方經歷卻大不相同。分析顯示,很多在舊金山灣區、San Antonio和洛杉磯大都會地區的買家十分活躍,房產降價現象很少,大多以問價出售。

而在遠隔千里的東海岸,像Cleveland、Philadelphia和Tampa都是買方市場,房子在市面上的時間較長,在市場上的競爭少,還有很大的討價還價的空間。
*工作機會增多 中半島房市緊俏
專精中半島的地產經紀Diane Sun(孫曉丹)指出,在舊金山灣區的工作機會在不斷增加,據統計灣區在2013年12月份增加了11,000個工作崗位,在Santa Clara和舊金山—San Mateo—Marin地區失業率下降到5年來的最低點。

灣區當地人的收入、經濟發展狀況呈上升趨勢,本地的購買力加大。再加上這裡有多種族裔的新移民,構成了財力雄厚的現金買家。買家競爭很激烈,像是Diane最近為客戶在San Jose好學區賣的一棟房子,一天的Open House竟然有120至150組買家來看房。

*中高低房產 動向不同
不同價位的房子,因為買家市場的不同,發展趨勢也不一樣。Diane分析,高價位市場的買家主要是EB-5移民、上市公司的總裁,他們進入房市帶來的都是New Money(新錢),是區別於本地的外來錢或是公司股票增長帶來的新盈利。像Facebook、Google在市場上股票活躍,升值推動好學區的高端市場發展。

Diane將高價位房子定義爲$150萬以上,中等價位的房子價格範圍從$70萬~$150萬,低價位的房子價格在$60萬左右。她分析中低價位的房產主要與就業市場相應關係多。工作機會的增長,房貸利率的變化對中低價位的房市走向有較大影響。

*保證賣房的承諾
Diane自律慎嚴,她爲賣家賣房保證在60天內賣掉,如果賣不掉不收費;而且客戶對她的工作一旦不滿意,可以隨時取消。Diane還爲Full-service Package(全套服務)的客戶提供免費的Staging(佈置),幫助客戶以最快速度、最高價錢將房屋出售。如果想在Palo Alto購買房產,Diane還有不在市場上的獨家房源。

中半島地產經紀Diane Sun(孫曉丹):
電話:650-260-5022
郵箱:diane@gotowise.com

LiJin
圖:南灣地產經紀Li Jin(金莉)。

*好學區依舊瘋搶
專精南灣的地產、貸款經紀Li Jin(金莉)分析南灣地產,Santa Clara地區今年2月份房屋中間值漲了6.6%,平均值增長了9.9%。Li Jin預計在今年房價還是會上揚,利息可能再調高一點,但不會像去年漲幅多達1%。

在Palo Alto、Los Altos、Cupertino這些學區、交通都優異的地區,因爲現在房源非常少,可以用「瘋搶」來形容。據Zillow統計,整個市面上Palo Alto地區只有50棟包括獨棟屋和Condo在出售。

在這些學區好的區域,賣家經紀通常會將Listing Price以2、3月前的價格來掛牌,而出售價格一般能高出問價至少10萬,甚至有加價20、30萬的情況。

*負擔得起的房價
分析不同區域,West San Jose雖然較去年房屋價值漲了11.9%,但對於雙薪家庭、中高收入的家庭來講還是能負擔得起。對於首次購房者,Li Jin建議往Mountain View、Sunnyvale靠近101 高速的地區,這些地區學區雖然一般,但是以60、70萬至100萬區間就還能買到不錯的房子。

另外,東聖荷西的Evergreen有新開發的地區,以100萬的價格可以買到全新的獨棟屋,小學API 874分。在Milpitas有全新的Townhouse,價格在60萬左右,出租的投資回報約有6%。

*賣房時間點很重要
現在很顯然是賣房的好時機。Li Jin談到即使是一般情況下靠近大馬路的房子不好賣,現在也很容易能賣掉。尤其春天正是房市火熱,很多買家想換房或是換學校。

但她建議如果房子處於比較好的學區,不妨先等一等,房屋價值也許會升值更多。如果是房子在中等區域、並非好學區,建議現在賣掉,選擇更好的學區房。

*換房有方 買到心儀房產
對於有些買家也許想趁春季換房,卻又顧慮在如此搶房的情景下如何決定先賣房,還是先買房的問題。有些民眾或許已經去過Wells Fargo、Bank of America這些銀行詢問先賣房再買房的貸款,Li Jin知道這些銀行也許會拒絕,但仍是有希望破解。

Li Jin介紹,可以將屋主現在的房子作爲出租房,將租金收入來通過買新房的貸款。也就是說屋主將自己的房子出租,只要一收到租客Deposit的支票,就可以用於貸款的審批。但是租金收入要除去空房率、維護費,只有75%的租金可以用來申請貸款。藉此通常可以多獲得10幾萬的貸款,很多人也許就能買到自己心儀的房子。◇

南灣地產經紀Li Jin(金莉)
電話:408-212-8837
郵箱:jinlire@gmail.com

文/李圓明●大紀元

責任編輯:趙亮