轉身商業地產 跨足投資移民

轉身商業地產 跨足投資移民

——專訪AAA加州區域中心總經理魏珂恩

2008年美國房市經歷懸崖式暴跌。此嚴峻時刻,Comforhome地產投資公司,其創辦人魏珂恩(Keen Wei)卻帶領公司在危機之下轉型,踏入商業地產領域,並且跨足EB-5移民項目,受惠眾多新移民。

魏珂恩2003年創立的Comforhome和Bayhome貸款公司,從事多年自住房投資和貸款。不過經歷房市泡沫,魏珂恩逐漸意識到商業地產的另一番天地,她憑藉過往的經驗與努力學習成功開闢新事業。

*商業融資與否 取決商業行為

談到住宅地產與商業地產的不同,魏珂恩認為,相比較自住宅,購房者憑藉每年收入來做貸款,但是商業地產的貸款是銀行依據商業行爲是否穩定,來判斷貸款是否核准。不動產的投資離不開貸款,用自己有限的存款只能進行小範圍的投資,而一旦取得商業貸款,有更豐沛的資金,則會推動更高的臺階。

*腳步穩健 贏得律師合作

為何又跨足EB-5投資移民?魏珂恩說這是「無心插柳柳成蔭」,由於她經營的商業地產項目健全,吸引移民律師主動敲門,鑑定她所做的商業地產完全符合,美國政府要求的投資移民項目——新的營業實體創造就業機會,或將現存的營業實體擴大40%。

現在身爲AAA加州區域中心總經理的魏珂恩,積極將這些商業項目做成投資移民的項目,她認為這是一個共贏:既幫助投資者拿到綠卡,也爲美國政府創造就業機會,而投資的資金又會使商業更加良性運作。

*謀取共贏 幫助準移民

但是魏珂恩也發現,很多中國人對投資移民都有一個誤區,想到投資移民都是先找律師。「其實真正的營業實體是否能夠運營成功,是否能夠保住綠卡,律師不能做任何保障。」如魏珂恩所說,法律上寫著投資是有風險的,要選擇什麼項目要靠智慧。

準移民極需一個可以走入美國的橋樑,投資移民的項目繁多,該如何抉擇?在魏珂恩親身經驗中,低風險又有房子做抵押的商業地產是個不錯的選擇。她對商業地產瞭如指掌,又對美國商業模式熟悉,並能幫助他們做好健康可靠運行的營業實體。◇

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圖:AAA加州區域中心總經理魏珂恩(Keen Wei)。

文/李圓明●大紀元

責任編輯:趙亮