超級租客:谷歌/亞馬遜 新租大樓市值近7億

超級租客:谷歌/亞馬遜 新租大樓市值近7億

矽谷各個科技公司持續擴大發展,最受矚目的大概是Apple、LinkedIn、Google、Amazon。尤其今年穀歌Google、亞馬遜Amazon將紛紛遷入各自的辦公大樓,巧的是物業樓主都是同一個——總部位在舊金山的傑保羅公司(Jay Paul Cos.,)。

繼蘋果Apple、LinkedIn雙雙把觸角伸往桑尼維爾市(Sunnyvale),現在谷歌、亞馬遜也緊跟在後,各自租下當地兩座新的A級辦公大樓,分別是科技角大廈(Technology Corners,700,328平方呎)和莫菲塔(Moffett Towers Building D,357,481平方呎),皆是金級的綠色建築(LEED Certified Gold)。

*今年遷入 租約至2024年
科技角大廈其實是由4棟大樓組成,是傑保羅公司在2001年時興建,以每平方呎405美元興建,總造價2.835億元。這次由谷歌全部租用,租約將到2024年9月,預計今年7月谷歌即將正式搬入。

與科技角大廈毗鄰的莫菲塔D大廈,兩者位在同一個商業辦公樓區域,在高速公路101與237交接地帶。亞馬遜租用期至2024年2月,其造價每平方呎387美元,總價1.385億美元。

*谷歌接連擴張 租用面積嚇人
其實,2013年谷歌就不斷租用山景城(Mountain View)和桑尼維爾的辦公大樓,如8月份接連租下50萬平方呎位在Mayfield Mall附近的辦公樓,以及16.8萬平方呎的辦公用地。就連科技角大廈的租用,2013年9月就已經證實,也是近期谷歌租用面積最大的一個項目。

傑保羅會在科技角大廈投入720萬的裝修費,但谷歌卻要花用1.5億元額外再加強,等於每平方呎高達214美元。

傑保羅把科技角大廈作為股票發行方面的市價評估爲4.38億元,早在2006年也曾經作爲貸款的抵押,當時的市價估值只有2.87億元。

科技角大廈坐落於一片26英畝,949,000平方呎的園區。這個園區包含另一棟232,248平方呎的辦公大樓,預期在3月竣工,並且也有谷歌的承租。

*從兩大租戶上賺取豐厚報酬
亞馬遜租用的莫菲塔D大廈是一棟8樓高的建築,由A2Z發展中心公司出面租用。這棟大廈是以建築架構毛坯狀況交屋(Shell Condition)傑保羅同意承擔2,410萬(每平方呎68元)的內部裝修費,但亞馬遜再外加的2,150萬(每平方呎60元)的裝修費。

作爲抵押股份發行的股票,莫菲塔D座大廈市價估值爲2.41億元。

事實上傑保羅還利用這兩棟大廈為抵押,向德美財資公司(German American Capital Corp.)借貸了4.52億的貸款,有5.03496%的固定利率利息;同時德美財資公司正計劃將這個4.52億的貸款分成4筆新的質押股票發行到市場上去,希望藉助這兩大超級租戶的雄厚財力而謀取豐碩的報酬。◇

大紀元記者陳順章編譯綜合報導

責任編輯:趙亮