買房後發現沒熱水 驗屋出錯怎麼辦?

買房後發現沒熱水 驗屋出錯怎麼辦?

 

「地產活百科」房地產相關疑問的指路燈

黃先生兩年前在東灣買了一棟住宅,但是卻在入住後發現管道沒有熱水。黃先生在簽訂買房合約之前已經請房屋檢驗師檢驗過,但是檢驗報告上並沒有列出沒有熱水這個情況。他聯繫那個檢驗師,得到的回答卻是「什麼東西都沒有完美」,明顯檢驗師並不打算承擔任何責任,也沒有給出任何幫助。

黃先生無奈只好自己花錢修好熱水器等等。他向大紀元地產組諮詢,遇到這種情況應該怎麼做,到底是誰應該負責。我們請來了德立昂房地產(Deleon Realty)的房地產律師Michael Repka進行解答。遇到這樣的問題買方該怎麼辦?

Michael:這樣的過失有很多種可能性,如果要走法律程序,可能是檢驗師的疏忽犯錯,也可能是賣方故意隱瞞的錯。但是如果檢驗師在檢驗的時候沒有問題,那就不算他的錯。通常房地產律師能夠解決這樣的問題,如果買方的經紀人是德立昂地產這樣的公司,會有專職的律師幫助解決,但是如果只是一般的地產經紀公司,就需要買方自己請律師,可能要花超過5,000美元以上的費用。

案子較小 動用律師並不划算

黃先生的案件算是比較小的問題,如果動用律師可能對買方並不划算。建議買方通過自己的地產經紀人聯繫賣方的地產經紀人,詳細闡述房主經歷的問題,再經過雙方協商解決是最好的方式。

黃先生說在自己修理好熱水器問題之前就聯繫過檢驗師,他有將紀錄留下來。因為如果真的要經過法律程序的話,最好是有雙方聯絡過的證據。黃先生還問到如果要訴訟,在買房後多長時間有效?Michael:這種時間需要考慮很多方面具體的因素,並不能一概而論。但是通常來說,如果在事情發生兩年以內,訴訟通常是可以的。超過了4年,可能性不大,在2~4年之間是比較灰色的地帶。

如果要提告,在這種情況下,你必須要跟律師商量提告的對象。但是黃先生的事情發生了超過兩年,對屋檢師的提告可能性不太大。

熱水器應該被驗出

另外,我們還請到屋檢師朱文放先生,介紹熱水是否應該檢驗。朱文放:熱水應該是要檢驗出來的,因為關係到熱水器的問題,通常有經驗的屋檢師如果發現沒有熱水,都是應該把這樣的情況列在房屋檢測報告上的。

最該對新房負責的就是買家

有人說最該對你的新房子負責任的就是「買家自己」,因為不管經紀人或是屋檢師、律師給你的建議都是供你參考,最後決定買不買還是在於買家自己。所以買家對想買的房子有些疑慮時,還是應該「追根究底」,一旦買下去想後悔就很難,想要控告他人沒有善盡告知之責其實也很困難。

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