老有所居 經濟實惠麋鹿林

老有所居 經濟實惠麋鹿林

 

 

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在美國安享晚年是一很棒的選擇,但是在灣區日益高昂的房地產成本,不管是房價或是地產稅,或是生活消費都著實讓人負擔趨重。所以有不少人選擇離開灣區,另尋退休住所,其中許多人把目光投向麋鹿林(Elk Grove)。

為何選擇麋鹿林(Elk Grove)?其實之前也有不少相關介紹,但是這次我們將專門針對「銀髮族」來說明麋鹿林的適居優勢。

要介紹麋鹿林的居住優勢,就不能不請當地知名地產經紀Michelle Wong和Anna兩姐妹來說一說。Michelle的個性人直口快,馬上就點出幾大要點:

一、買菜方便:
購買生活物資是銀髮族生活最重要的一部分之一,由於麋鹿林十分靠近沙加緬度(Sacramento)唐人街,因此要去華人超市非常便利,Michelle說15分鐘內的車程就有12家,聽到有大華99、順發超市,老人家應該會安心一點。

當然也少不了眾多的西方超市,華人愛去的Costco Wholesale;販賣日常雜貨的大型量販店Sam』s Club都距離唐人街不遠。

二、交通便利:
在市區內有自駕車當然比較方便,不過有事情要往舊金山去,對老人家來說遠程開車還是比較危險,好在有Megabus直車開往舊金山AT&T Park,車程時間約2小時,車上還有Wifi網路可使用,使用行動裝置上網很便利。

票價也不用太擔心,往返舊金山視尖峰時段或離鋒時段,票價從3至17元不等,回來也要3至20元。可上us.megabus.com查詢發車地點、時間以及詳細票價。

三、住家安全:
Michelle表示,麋鹿林的房子幾乎不會看到什麼鐵門鐵窗,社區寧靜友好,住在此地的居民多數都是為沙加緬度州政府工作的公務員,因為這裡的居住環境要比沙加緬度還好,房產升值空間也更大。

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Cordova的房房,有1,773平方呎有3間臥房,地塊4,347平方呎。(Michelle提供)

另外,麋鹿林裡有Apple等科技大公司,顯示麋鹿林的環境正在吸引優質工作的進駐。

對學生的安全,去年麋鹿林校區的交通主任蓋雅多(Jill Gayaldo)表示,校區擁有180輛校巴,校區在很久以前就在巴士上安裝攝影機,12年前展開升級至數位攝影機的計劃,2013年7月花費5萬元為剩下40輛校巴購買設備。但她說,該校區很少在校巴上發生意外事件,獨靠攝影機就産生有效的遏阻效果。

四、良好醫療:
麋鹿林有5個大醫院,Kaiser Permanente Medical、Elk Grove Urgent Care、MDSTAT Urgent Care、Uc Davis Medical Group、Sutter Medical Group、Methodist Outpatient Surgery Center、Elk Grove Dental Group and Orthodontics等等。

眾多良好的醫療院所對長輩們很重要,年紀大了免不了要多跑醫院,如果沒有方便的醫療服務對居住將是一大困擾。醫院方面也有專車接送老人家,是行動不便者的福音。

五、優質生活:
另外,這是一座新城市所以道路更新穎,除了道路寬敞,每條路還有專用行人道,讓老人家走路更安全;這裡有93座公園,而且小孩的社區活動相當頻繁,爺爺奶奶假日就能帶著孫子去遊玩。

如果想去遊覽,沙加緬度河沿岸有幾個不錯的景點,例如塔鐘橋(Tower Bridge);沿岸有多處可供垂釣、欣賞Downtown美景。舊沙加緬度(Old Sacramento)也是旅遊景點,有舊時代的建築,回味美國早年的西部城鎮風情。

Sacramento的房產,1,018平方呎有3間臥房,地塊6,534平方呎。(Michelle提供)

六、好學區房:
雖然老人家們的孩子都已成年,沒有學區方面的需求,不過,好學區總是房價升值的靠山,能買一個具有學區價值的退休住所,還能享受升值優勢,並且治安更有保障。

儘管麋鹿林的學區沒有灣區優秀,但灣區的好學區房價格輕易就能超過百萬,麋鹿林則便宜很多。但是這裡的學區在加州以至全國來說算是名列前茅,尤其中小學的表現亮眼,例如Edna Batey Elementary、Elliott Ranch Elementary、Stone Lake Elementary都是GreatSchool Rating高達9分的小學。

中學Katherine L. Albiani Middle(rank: 9, Base API Score: 866)、Elizabeth Pinkerton Middle(rank: 9, Base API Score: 860)、Toby Johnson Middle(rank: 8, Base API Score: 855)等等,成績突出。

高中則有Pleasant Grove High(rank: 9, Base API Score: 849)、Franklin High(rank: 8, Base API Score: 804)也是好學校。

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寬敞的校園讓學生活動空間更大。

走勢看好的 麋鹿林房市

如果你開始對麋鹿林感興趣,Michelle要帶你來了解一下麋鹿林的房市現況,他表示目前每平方呎價位是$167,不過在2006年的高峰是$300。當前的中位數房價大約是30萬美金,與前一年相比房價升幅約20%。地產網站Zillow預計未來一年升幅達7.4%。

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房屋庫存量從去年底到今年初慢慢回升,與緊缺的灣區相比,這裡更容易買到房子,如果是50萬價位的房產,住宅面積可達近2,800平方呎。30萬價位也能買到近2,400呎的房產。相比灣區真是物超所值!

新房在這裡的銷售消化速度也很快,開發商紛紛在今年推出新房,價位大約在50萬左右,尤其中國移民、華人都喜愛買新房,所以新房銷售也是很火熱。

如果你想找到更多的房產上市信息,可詢問Michelle,她擁有RE/MAX當地龐大的房市資源,告訴你最新的房源。她也跟許多投資客合作,手上有不少房產來源,沒有經過美國房產銷售網MLS上市,而直接透過Michelle來銷售。◇

如果你對麋鹿林(Elk Grove)感興趣
請聯絡黃貞Michelle Wong:(916)234-6888或Anna Huang:(916)613-4900
她們精通國語、粵語、英語