看好Condo房市 投資留心選位置

看好Condo房市 投資留心選位置

隨著公寓房租金的快速上揚,康斗(Condo)的市場價值也呈現出上升趨勢,雖然還沒在大部分房市上凸顯出來,但在波士頓、華盛頓DC、芝加哥、舊金山,特別是在紐約市,都出現了幾個大型的Condo建築項目。即便其發展規模,但已吸引了高端投資者。

LaSalle投資管理公司,北美投資戰略主任Bill Maher說:「我們關注並考慮的就是公寓房市場。」這一番話是他在近期的郊區房地產展望討論會上分享的,Bill分析:「Condo房市出現波紋,我還不會稱它為浪潮,它還正在起步中,而這種發展可能導致公寓房價格下降。目前我們還沒有這種趨勢放入預測報告中。」

*Condo獲新移民 職業人青睞
Cando房,也就是共管房。它便於居住,又不需要屋主或房客過多的內外翻修,Condo房都有管理公司打理花園草坪、水電維修、24小時安全監控系統等;同時還配備健身房、泳池等公共設施。房主繳納的管理服務費,換來的是便利、安全、整潔、省心的居住環境。這對很多新移民來講無疑是一個很有吸引力的住處。初來乍到,一個全新的環境,對相關法規、法律和社區都不很熟悉的情況下,有一個不需要多餘操心,只需要住進去即可的地方,會省下很多麻煩。

*Condo市場 開發商步步爲營
事實上,Condo房產所佔的市場份額已經接近經濟衰退之前的水平,雖然從絕對的數字來看,仍然低於經濟衰退前的30%。這個數據來自CoStar物業與投資組合分析預測公司(PPR)。美國多戶家庭研究主任Luis Mejia稱「毫無疑問, Condo房的市場會繼續增長,不管是租或是買。但是受制於上揚的房價和利率,增長速度不會太快。」

Luis的這番話不無道理,或許在一些開發商的實際運作中,投資者可以看到一些證據,開發商採取「摸著石頭過河」的態度,對於Condo目前的市場開發力度相對保守謹慎,一邊觀望市場動態,一邊操作一些便利的Condo項目。

*大都會開發高密度Condo項目
比如,在麥哈頓東北部的公園大道520號,開發商Zeckendorf正在進行的一棟51層高的Condo項目,預計2017年完工。銷售和營銷工作計劃很快會拉開帷幕。這個項目的合作夥伴也包括Eyal Ofer』s的全球控股和Park Sixty公司。現在的西部中央公園,也是開發商Zeckendorf完成的建築項目之一。

被便利高端的Condo房產開發吸引,貸款方還是看好Condo市場,態度謹慎而又明確的在Condo市場上投資。在邁阿密,開發商梅洛集團(Melo)關閉了一個392萬美元的建築貸款項目,用以投資在另一個位於邁阿密東厄齊沃特附近(E. Edgewater)38層的豪華Condo項目。

這座豪華公寓一共165個單元,目前建到6層樓高,已售出81%的樓花,銷售額已超過890萬美元;也就是說梅洛集團可能根本不需要佛羅裡達社區銀行提供的貸款。不過,取得一個信譽良好的金融機構的貸款,無疑會加強Condo買家的購買信心。這是梅洛老闆Carlos Melo分享的心得體會,相信這也是賣家在下單前都應該瞭解的重要信息之一,用以識別開發商實力的客觀依據。

*投資Condo 位置為首要
Condo的一個重要優勢就是便利住戶,位置的便利性無疑是首要的考量。加州開發商設計項目時也非常注意這一點,為買家提供最大的便利。住在Condo的房主,步行就可以去上班、購物。

以灣區矽谷為例,逐漸稠密的人口勢必讓灣區更為擁擠,灣區的城市規劃早在10年前開始逐步開放高密度建築的許可,並連通交通網路,就如BART銜接Fremont矽谷,使城市容納更多人口,並解決上班通勤問題。

Condo是增加人口必不可少的住宅項目,在專業管理的服務,以及便利的生活條件,工作之餘,享受外面熱鬧的社交、娛樂生活。這和喜歡住在郊區獨立屋,需要自己打理前庭後院;或是愛在自家車庫裏DIY的宅男宅女有不同的選擇。投資Condo就需要思考與獨立屋不同的投資角度。◇