現金買的投資房要買保險嗎?

現金買的投資房要買保險嗎?

 

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在這個新欄目中大家對於房地產可以儘管提出心中的疑問,不管是買房、賣房、租房、貸款、法律、裝修、造景、傢具……等等。歡迎大家在這個園地都能提問,由我們來為您尋求各領域專家的見解,為您解疑。

讀者問:我們知道在美國,如果房子有貸款是一定要買房屋保險,但是我已經用現金付清了這個房子,現在正在出租,那我還需要買保險嗎?

針對這個問題,我們請到Farmer’s Insurance的保險經紀人Emilia Liu 滕子萓解答這個疑問。她以專業負責、誠實周到的態度一心一意爲顧客服務。

 

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貸款經紀人Emilia Liu 滕子萓回答:

在美國最容易發生的控告就是屋主和房客之間的控告,所以投資後還是很有必要買房屋保險,這裡涉及雙向的保險。

防止房客告歧視

有一種很可能出現的情況:屋主這個房子在租給這個房客前情況非常好,但是房客住了之後卻不愛惜房子,可能暖氣壞了,洗衣機壞了,還在牆上到處打釘。因此屋主可能會希望房客不要繼續租住。但是這個房客可能會說,如果你趕我走的話你對我是有歧視的,你沒有給我一個公平的理由把我趕走。此時房客可能要控告屋主。

Emilia通常會建議她的客戶讓房客買一個租房人保險(Tenant Insurance/Renters Insurance),如果這個房客真的把這個房子弄壞了,比如水管壞了,就直接由保險支付。

租房人保險 保障屋主和房客

現在越來越多的公寓要求租戶購買租房人保險,這種保險能夠保護租戶的利益。

例如Emilia有這樣一個例子,一位租客把馬桶水管弄壞了,導致逆流,導致整個房子的地板都被損壞了,而且水管也要修,我就建議我的客戶(屋主)控告房客,這樣房客可以用租房人保險來理賠這個房主,這個租房人保險有10萬美元可以用來理賠屋主的損失。

也有這樣的相反立場情況,比如說這個房客已經通知屋主房子裡的問題,也自己作出了一些處理防止更大的破壞發生,同時通知了屋主。但是屋主沒有及時處理,導致房客的東西被損壞,這時房客就可以說:我已經通知你了,可是你都沒有派人來修,現在災害發生責任是屋主的。屋主不僅僅要付修理的費用,在維修期間,房客在外面租房子的費用也要出。

租房人保險保什麼:

第一:租房者的私人物品。房東通常會買單獨的屋主保險,但是那隻保屋子和房主的私人物品,而租客的物品是不包括的,如果發生災難或火災,租客的物品也會受損,那就要靠租房人保險理賠。但不單單這樣,連隨身帶的物品也是受保的,比如隨身的電腦在外面被偷了,也算承保範圍內。

第二:責任險,有客人來,在你們家絆倒了,受傷了,小孩子在外面玩,就常常有這樣的事情,這個原本就是你的責任,萬一起訴的話,就需要承擔很多費用,比如醫療費用等等,租房保險也包含對傷者的醫療費用。

第三:急需情況額外生活開支。如果發生火災你不能在屋子居住,這個保險也能承擔你的住酒店,租房子或吃飯等等的費用。◇

如有更多關於房屋保險方面的問題,歡迎讀者進一步聯繫Emilia Liu 滕子萓,她會熱心的幫助您解決您的問題。請電洽:510-366-2657,或Email:eliu1@farmersagent.com。