出租房活寶典 Mary經驗談(下)

出租房活寶典 Mary經驗談(下)

如何開口拒絕出租?事先為房客著想 也為房東省煩惱上一次Mary Sung女士介紹不少出租房的技巧,本周她將進一步公開「祕技」,讓房東們在面臨各路招數的租客時,能夠對招拆招。

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想拒絕 該如何開口?

碰到房客人數太多,要擠在自己的小公寓裡,房東心裡難免犯嘀咕,並不想將房子租給這位房客,但是又不知道該如何開口?Mary分享幾個合理拒絕房客的理由。

首先是看房客的DTI債務佔收入比例(Debt to Income)或信用分數,如果房客的信用分數過低或是DTI太高,可以向房客直接表述這個理由;假如房客有養寵物、吸煙,或是Section 8(政府資助低收入家庭的住房計劃)情況,都可以作為合理的理由拒絕出租。

不過,有的房東反而喜歡租給Section 8的房客,因為他們的房租穩定不拖欠,但也有背景複雜的煩惱,這一切就看房東個人的決定了。如果房東對Section 8的房客有進一步的疑問,Mary很歡迎來電詢問。

出租Condo房 留心兩件事

另外,有很多出租物業房是Condo類型,這裡有幾點注意:第一有新房客搬入的話,一定要告知管理處,新搬進來的住戶名字以及車的顏色和牌號。Condo管理處需要這些訊息來保護社區安全,也需要統計社區裡出租房子的比例。

Mary說明,有些社區出租房子比例過高,在該社區買房子貸款的話,有些銀行會拒絕貸款。

第二搬進Condo時,如果是有電梯的樓房,房東也要告知管理處。通過管理處,通知其他住戶,在哪個時段電梯可能會被佔用用來搬家。

事先提防房客安全

對房客的安全也是房東應該關注的。Mary提醒,房東要為房子安裝有必要的電器,像是浴室裡要安裝一個排氣扇,以免房客洗澡溼氣排不出去,會在浴室裡長黴菌。如果黴菌嚴重的話,會使房客喪失嗅覺,惹來官司。

如果屋內有煤氣用品,如爐灶或暖氣,屋內必須安裝一氧化碳感應器,以防家裡有煤氣洩漏造成生命危險。

Mary還建議房東為自己的投資房購買房屋保護計劃(Home Protection Plan),年費$400左右。遇到車庫門打不開、洗碗機不出水或者是微波爐不工作等家用電器失靈的情況下,給房屋保護計劃打電話,每次請求維修,只要再付$60~$70。

但如果家用電器維修不好,房屋保護計劃會免費為你更換全新的家用電器。Mary的房東客戶當中,已有人取得免費的全新洗衣機、洗碗機等。

雜項費用還是房東交

有些房客為了能讓自己的租金少一些,主動向房東請求可以為房東每月交垃圾清理費或是替房東割草,來減少自己的租金。Mary提醒房東,這種情況最好避免,還是要自己來交垃圾清理費比較保險。因為一旦房客漏交垃圾清理費,不僅會追加垃圾清理費,嚴重的話也許房子會被法院拍賣,責任還是算在房東身上。◇

Mary為大紀元讀者提供2%的出租房管理折扣,並且願意免費指導怎樣管理投資房。