兩類人 強推矽谷房市

兩類人 強推矽谷房市

不少專家預測2014年是一個平緩增長的一年,不過在灣區,尤其矽谷地區,似乎很不安分。來自國外買家和當地科技公司的高薪一族,他們不斷出手競價,等於給這一波房市打上一劑強心針。

JAD_2060
圖:Intero豪宅項目的房地產經紀Sophie Tsang。(李歐/大紀元)

Intero公司的地產經紀Sophie Tsang時常自問:「房價這麼貴,哪裡來的人能有這麼多錢買?」Sophie發現當中有很多國外買家,尤其來自亞洲,還有任職於高科技公司的人群,他們有足夠的資金。

根據全國建商協會(National Association of Home Builders)的統計,在矽谷地區,包含桑尼維爾(Sunnyvale)、聖荷西(San Jose)、聖塔克拉拉(Santa Clara)等城市,此地屋主的年收入中位數高達$115,297美金,在全國範圍只有$65,514美金。

Sophie表示,矽谷房市的供需面仍然處在失衡狀態,需求依舊強勁,供給依舊疲弱,多人報價的局面依舊上演。據近期的統計,矽谷房產的出售價格比開價價格,從年初以來不斷開高;房產上市天數越來越短,最新數據上市時間平均只有28天。(詳見圖表)

房地產網站Zillow今年第一季度的統計,全國範圍的300個都會區中,已經有60個回到經濟衰退前的水平。◇

圖表:矽谷房市售價與開價比 / 平均上市天數。(Sophie Tsang提供)

1

圖表:灣區部分城市房市概況(根據Zilow)

城市 中位數房價 與前一季度比 與一年前比 最高房價峰值
Cupertino 1,432,300 1% 11.5% 1,432,300
Mountain View 1,040,100 1% 8.8% 1,040,100
San Jose 671,800 1.4% 16.2% 694,100
Saratoga 1,957,500 1.8% 10.2% 1,957,500
Fremont 701,800 1.7% 18% 701,800
San Francisco 909,300 2.8% 15.1% 909,300
Alameda 699,400 0.8% 13.9% 700,500

 

Sophie Tsang

電話:(408)667-3171、(650)947-4655

郵箱:Sophie@InteroRealEstate.com

網址:http://www.sophietsang.com/