二埠 把握砍價機會 再升值

二埠 把握砍價機會 再升值

 

2014年,對於Sacramento、Elk Grove的投資,專精這兩個區域的地產經紀董鴻舉(Tony Dong)建議投資獨棟屋或複式房產(Duplex)是個不錯的選擇,他解釋到這種物業買賣容易、套現容易,也很好出租,並且投資後也可以爲將來自住做打算。Tony預測在短期幾年內,這裡的房價還會漲,只是漲幅放緩,大約在每年3%~5%左右。

二埠房地產投資專家董鴻舉(Tony Dong)

移入人口增加 生活學區棒

Sacramento是加州首府,Tony說在這裡房子非常容易出租,他分析到在Sacramento大部分人口是在政府機構的工作人員或是醫療中心的醫生護士,租房人群大。而且Sacramento的人口也在不斷增加,很多人因為在灣區生活成本太高,從灣區搬到二埠來住。相比較Sacramento,Tony說Elk Grove的房子更適合買來自住。因為Elk Grove是2000年開始興建的城市,這裡的房子新、社區新而且地理位置優越,不僅靠近高速公路,離Sacramento也不遠,大約有15分鐘的高速車程,離中國超市高速路程也只有10分鐘左右。

Elk Grove有6所高中,Elk Grove學區最好的高中是Pleasant Grove High School、Franklin High School。許多從外州來的人就是因為這裡的學校好而選擇到Elk Grove居住。

出租、轉售、自住皆得意

Tony建議,如果要來二埠投資出租房,建議在Sacramento購置房產。在Sacramento房子價格大致在14萬到20萬之間,每月能租1,300~1,500元,出租回報率高。如果是要買既可以投資又可以自住的房子,在Elk Grove買房是個不錯的選擇,因爲這裡治安好、交通便利。社區房子都很新,大部分是2000年以後建的。但Tony也提醒到,Elk Grove在2013年房價已經漲了4萬,出租的投資回報率相對沒有Sacramento好。

Tony今年為客戶在Sacramento買了一棟1,605呎的房子,4房3浴,2層樓。因為Offer寫的漂亮,房子以較低價格16萬搶到手,花1萬7裝修,現在市場價格21萬,淨賺3萬多。

Tony說當時搶這棟房子時,很多人看到房子有些舊,因為擔心裝修會花費很多成本而放棄要這棟房子。可是Tony敢買下來,他表示,在Sacramento他有價格最優惠的裝修團隊,跟其他裝修團隊相比差價差20%,這也幫助他的客戶能夠得到更大的投資回報。

二埠房價支撐力強壯

Tony預測二埠房價會以穩定速度再上漲,他分析有幾個因素會促使房價上漲。一個是因為舊金山房價太高,很多人因為承受不起這麼高的房價,來二埠買房。同時中國大陸有很多造成房價不穩定的因素,中國房價下跌的時期大量資金外逃也會促使美國房價上漲。他提到像當初1997年香港回歸後引發香港金融海嘯,很多人也是把錢投入到美國房產,1998年後美國房價暴漲。

買房好時機別錯過

Tony建議說,冬天是買房子的最好時機。冬天是西方人過節的時候,隨之買房競爭者會變少。Tony表示,通常冬天拿到市場上賣的房子是急著用錢,房子的Listing Price可以砍價,價錢一般比在夏天便宜很多,買家樣把握機會。◇

想諮詢關於二埠的投資自住房,歡迎諮詢二埠地產經紀董鴻舉(Tony Dong)

電話:(916)-833-3543

Email:tonydong333@gmail.com