中國買家鐘情 易漲難降矽谷地

中國買家鐘情 易漲難降矽谷地

即使再漫不經心的觀察家也會意識到:矽谷房產買方中的很大比例都是中國買家。雖然不論是矽谷房產經紀協會,還是加州房產經紀協會都沒有官方的數據,但據粗略估算,在Palo Alto市的房產買賣中,在有多個出價的情況下,最後勝出的買家中有中國淵源或者直接來自中國的買家佔了大概60%至70%。

有人會問:到底是什麼把這麼多的中國投資者吸引到了矽谷?這其中的原因可謂千差萬別,但確有幾個重要的因素對造成最近這一現像功不可沒,那就是:升值潛力、生活方式和氣候,商業機會和移民。

不僅如此,對投資多元化的需求,以及中國國內最近實施的對房地產投資的控制政策,也使得一些投資者將目光轉向海外。

*易升值難降價的矽谷地產

中國投資者們一直以來已經習慣了中國房地產市場上的高回報。但是,最近當局在政策上的變化導致該回報率下滑,尤其是在那些較發達的地區更是如此。因此,很多中國投資者將眼光投向了海外,尋找其他有高回報的投資機會。

在過去的4~5年間,儘管美國大多數地區的房地產市場並不景氣,矽谷卻一枝獨秀。實際上,最近的回報率表現相當耀眼。舉例來說,Palo Alto市的房價在2013年平均上漲超過了22%。基於此,許多中國投資者將矽谷及其他繁榮的美國國內市場作為投資目標,以獲得預期的升值回報。

*宜居的生活方式和氣候

第二個將很多中國買家吸引到矽谷來的因素,與許多美國其他地方的人們嚮往矽谷的原因一樣:它是一個非常宜居的地方。矽谷不僅氣候四季如春,而且文化多元富於生機,從戶外活動到高雅的文化活動,各種品味的人們都能找到自己的所需。不僅如此,很多當地的小區甚至有自己的主題學校和公園。

*充滿商機和移民機會

另一個吸引很多中國投資者來矽谷的因素是:其良好的商業環境,最顯著的是高科技行業。卓越的學術機構,如斯坦福大學,包括私募融資和風險投資人在內的強大的融資網路,以及許多世界知名的公司,這些組合在一起,使得矽谷魅力對中國商業人士深具吸引,他們想要在這裡建起新公司或是開設其在美國的分支機構。

此外,一些中國投資者來這裡是想獲得永久居住權。盡管有很多方式能達到這一目標,當中值得一提的是EB-5投資簽證。這種簽證適用於在美國投資超過100萬美金,並且創造了至少10個新工作機會的投資者。

當然,移民目標不一定會將投資者吸引到矽谷,但EB-5簽證中的新工作機會的要求可能會使移民者轉向那些更適於建立一個新公司的地方。

*中國國內的投資管控

在過去的2~3年間,中國當局實際上採取了很多措施來限制中國房地產市場上的過快升值,以期能夠控制通貨膨脹以及工資增長,因為這些會影響中國製造業的競爭力。其中,對於那些在中國大陸購買多處房產的投資者更是嚴加管控。因此,這些投資者已經開始在全球範圍內尋找其他機會。

*深入亞洲對美招商

好幾個美國房地產經紀公司(如:RM/Max、21世紀和科威國際不動產)已經將觸角伸往亞洲,尤其是中國。但他們並不是經營中國房地產,而是讓中國投資者更便於往美國市場投資。

DeLeon Realty
圖:Deleon Realty創辦人肯・德立昂(Ken DeLeon)。

2013年8月,RE/Max宣布他們將其一個主要特許加盟權賣給了一個有資深房地產經驗的投資人團隊,特許地包括中國大陸、香港和澳門。RE/Max國際發展部副部長Larry Oberly聲稱,通過保持RE/Max的文化和經營方式,他預計將會獲得緩慢但是穩定的增長。RE/Max邀請了全美最優秀的特許加盟商—包括來自Menlo Park市的RE/Max Distinctive Properties的Penelope黃先生與他們來自中國的同事會面。

*中文溝通 奔馳接待

在更直接的層面,Deleon Realty公司聘請了衡可敏(Kim Heng)女士面向中國買家進行美國本地上市房產營銷,並且協助那些覺得中文交流更舒服的買家。

本文的幾位作者2013年1月曾拜訪中國的北京、上海和杭州。了解到中國人在美國的投資標的主要是洛杉磯、矽谷和紐約,而且有固定的「看房旅遊團」,到美勘查房地產市場順便旅遊。

基於這幾次會見的成果,Deleon Realty購買了兩輛14人座的奔馳車,專門接待這一類的團隊。同年12月,作者又去了台灣,香港和澳門,擴大本公司在亞洲各地的影響力。世界正變得越來越小,矽谷房地產越來越俱有價值。◇

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圖:Deleon Realty亞太行銷總監衡可敏(Kim Heng)。

文/肯・德立昂(Ken DeLeon)、衡可敏(Kim Heng)

責任編輯:趙亮